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　　近日，市民谢先生向南都“记者帮”反映，今年9月16日，其妻子通过广州市番禺区人民法院，以210万元拍下番禺区钟村街一套房屋。根据拍卖公告，办理过户手续所产生的一切税、费均由买受人承担，而他向原业主了解到，该房产符合“满五唯一”，根据相关规定可免征3%的个人所得税，也就是说谢先生夫妻可省下约6.3万元税费。然而在这之后，他陷入了法拍房的免税“困局”之中。

　　缺乏原业主配合陷入“免税困局”

　　据记者了解，在二手房交易中，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，其所得免征个人所得税。而司法拍卖房屋，纳税人能提供相关资料，也可按规定享受个人所得税“满五唯一”税收优惠。谢先生反映称，番禺区人民法院向其提供了该房屋原业主的联系方式，根据原业主介绍，该房屋符合“满五唯一”，并答应配合提供相关证明，但原业主以繁忙为由时常失联，以致沟通不畅，至今未完成相关手续。

　　谢先生通过媒体报道了解到，河南省郑州市有两位市民遇到了和他一样的问题，后来均在法院的协调下完成了相关查询。谢先生称，他曾为此向番禺区人民法院经办法官咨询此事，被告知拍卖公告中已有相关提醒，此事不在法院的职责范围内，无法提供相关协助。

　　记者查阅该房屋拍卖公告看到，有关于税费的特别提醒：“标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费”；而在拍卖页面公布的《广州市不动产登记查册表》则显示，该房屋2015年因二手房交易过户办证进行登记，属住宅用途，为一个权利人单独所有；在中国裁判文书网和中国执行信息公开网查询该房屋原业主，未了解到其名下房屋的情况。

　　希望有关部门跟进破解难题

　　11月3日，谢先生向12345热线反映此事，希望通过相关部门协调开具相关证明文件。11月4日，谢先生收到广州市规划和自然资源局番禺区分局的回复称，关于出具原业主家庭成员名下不动产登记结果查询证明的问题，请市民备齐相关材料，其中需要原业主提供身份证、户口本和结婚证或是授权委托书等资料。谢先生称，该分局工作人员在电话里向其解释，此类查询涉及原业主及家人的个人隐私，因此需要原业主的配合。也就是说，如果没有原业主的配合，谢先生夫妻俩无法开出相关证明。

　　“这是我本来就应该享受的政策优惠，请求有关部门进行协助进行查询，我个人觉得合情合理。而且既然省外有类似的案例，广州作为一线城市之一，便民利好政策应该跟进。”谢先生向记者表达了他的看法。

　　对此，南都记者联系番禺法院相关部门进行采访，但未获得正面回应。

　　记者进一步整理发现，外地有不少购买法拍房的群众遇到此类困局，也有相关部门创新处理司法拍卖不动产涉税事宜的案例。如2021年5月，北京市怀柔区人民法院与怀柔区税务局提出一项新的解决方案：在司法买卖成交后，由法院将拍卖信息转交税务局，税务局根据成交价格计算税款，法院再根据相关法律规定和个案情况从司法拍卖款中分配相应税款，直接划转至缴税账户，最大限度保证税款安全。为此，双方还共同制定了工作合作框架协议。

　　采写：南都记者黎玉莹吴笋林赵青

（文章来源：南方都市报）

文章来源：南方都市报

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